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    莆田:工艺、医疗纷纷与地产“造城”

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      工艺博览城很好地体现了仙游当地产业特色

      核心提示 在房地产发展进入白银时代的如今,不少从事房地产行业的业内人士表示,以往弯腰捡钱的时代已经不会再有。在这个时候,一直伴随着楼市发展而来的产业地产,也逐渐被业界所重视,这与其伴随着房地产行业一路发展的现状紧密相连,不管是之前的养老地产,还是现在被大多数人所瞩目的互联网与地产,随着房地产行业越来越深入地渗透,其发展影响了许多城市区域。在莆田,最具特色的红木、电商、医疗以及木材加工,在进入后半场的发展之后,无不与房地产行业开始了携手发展。

      产业推动造城 成为地产新运营模式

      在莆田去仙游的路上,市民都可以在半路上看到一个显眼的房地产项目——华林电商城,这座总建筑面积将近15万平方米的产业项目正在成为整个城市的发展缩影。“华林电商城规划有写字楼、办公、公寓,以及020办公展览区域”,项目工作人员告诉记者,华林电商城主要是以电子商务为重点,在建成之后,将跨联包含电子商务企业、电商周边服务行业以及跟此相关的各种产业,“将形成以电商为主的生态链”。

      据相关媒体报道,目前国内排名前20名的房地产企业中,有一半以上涉足产业地产,并成立了专门的市场研发部门。据不完全统计,传统房企中包括万科、绿地、万达、富力、碧桂园等均已涉足产业园区运营领域,抢占先机。在莆田,与这些房企细分开发模式相同的,不仅仅只是华林电商城一个项目,与工艺行业结合的中国古典工艺博览城,与红木行业结合的艺境天下,与建材行业结合的中国木业城,与医疗产业结合的ECO城,均属于此。

      “莆田地少人多的特点,造就了城市不可能以农业为主”,一位房地产业内人士表示,走出去的莆商最终也在莆田打造成了各个区域特有的产业,与地产结合,有些以盈利为目的,有些纯粹只是赚得一些噱头,而有些则是看中了产业地产以后的发展前景。“例如,中国古典工艺博览城,在仙游区域,红木工艺是当地赖以生存的产业,而将产业与地产结合,最终打造出一个区城的产业,不管是企业盈利还是社会效益,都能收到良好的效果。”

      产业地产地方重视 能否成功还需努力

      对于未来的发展前景,多位接受记者采访的业内人士表示,“在企业的发展中,离不开宏观的产业发展政策,房地产企业在布局产业地产时,应特别注意要跟当地支持新兴产业的融合,要根据不同城市、不同产业的特点,打造跟当地主导产业相契合的产业地产。”而只有在当地产业政策的扶持下,这些产业才能成为当地重要的经济增长点,这也在客观上决定了这些产业地产项目的发展空间远大于普通项目。

      与此同时,也有业内人士表示,产业地产的发展在结合当地特色以及政府扶持之后,最终的重点还是需要自身长远的运营模式,“在莆田当地,甚至是还处于探索阶段,纵观整个产业地产市场,不管是已经建成的,还是目前还处于规划当中的项目,还都未能看到有成功的发展模式项目,与商业地产发展模式相似的是,在开始之时,产业地产作为一个噱头吸引企业进驻,其发展的重点则是在进驻之后,能否为企业盈利创造好条件,政府有多大扶持力度,这些都是需要后续的探索。”洪德木

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